Меня зовут Алексей Невзоров. Этот сайт — логичное продолжение того, чем я занимаюсь последние годы: помогаю частным инвесторам разобраться с налогами и бухгалтерией при владении зарубежной недвижимостью.
Когда-то я начинал с консультаций по регистрации LLC в США. Готовил документы, объяснял нерезидентам, как устроена американская корпоративная система, сопровождал запуск компаний. Это была въедливая, техническая работа, которая научила меня вниманию к деталям и пониманию того, что за каждой формой скрываются реальные последствия для бизнеса.
Довольно быстро выяснилась закономерность: примерно половина клиентов открывали LLC не для торговли или услуг, а для приобретения недвижимости. Квартиры под сдачу, апартаменты в курортных зонах, небольшие доходные дома. Регистрация компании была для них лишь первым шагом, а дальше начиналось самое сложное.
Люди задавали вопросы, на которые не было готовых ответов в типовых инструкциях:
- Как правильно платить налог с арендного дохода, если собственник — нерезидент США?
- Что происходит при продаже объекта: какой налог удерживается, можно ли его уменьшить?
- Как избежать двойного налогообложения, если ты налоговый резидент другой страны?
- Какие расходы реально учесть, чтобы снизить фискальную нагрузку, и как это правильно задокументировать?
Я начал разбираться. Изучал налоговое законодательство, соглашения об избежании двойного налогообложения, специфику учёта расходов и валютного контроля. Консультировался с бухгалтерами, перепроверял кейсы, накапливал практический опыт. Постепенно тема налогового планирования перестала быть смежной — она стала основной.
Сегодня я сосредоточен на том, чтобы помочь инвестору увидеть полную картину. Не просто зарегистрировать структуру, а понять, как она будет работать в долгосрочной перспективе: какие налоги возникнут, как их оптимизировать легальными методами, какую отчётность придётся сдавать и когда. Моя задача — перевести сложные нормы международного налогообложения в понятные решения и сопровождать сделку от первого документа до итоговой декларации.
Опыт работы с LLC остался фундаментом, без которого я не смог бы грамотно подбирать структуру владения. Но сегодня это лишь часть инструментария, а не центр внимания. Главное — это налоговые последствия инвестиционных решений и спокойствие клиента, который знает, что его капитал учтён и защищён.
На страницах этого сайта я делюсь наработками, разбираю реальные ситуации и стараюсь давать информацию, которую можно сразу применить на практике. Без воды, без общих фраз, без попытки продать то, что вам не нужно.
Если вы владеете зарубежной недвижимостью или только присматриваете объект — скорее всего, здесь найдётся материал, который поможет вам принять верное решение.