Бесплатная консультация: разберите налоговую структуру зарубежной недвижимости без обязательств
Налоговые нормы для частных инвесторов устроены так, что решение, принятое до сделки, часто определяет доходность и уровень риска на годы вперед. Неправильно выбранная форма владения, пропущенный вычет или неучтённое соглашение об избежании двойного налогообложения способны превратить выгодный объект в источник постоянной фискальной головной боли. Именно поэтому я предлагаю начать не с платных услуг, а с совместного анализа вашей ситуации — бесплатно и без подталкивания к немедленным решениям.
Почему это бесплатно и в чём ценность
Мне важно, чтобы инвестор понимал логику работы инструментов, которыми он пользуется. Консультация не продаёт готовый пакет услуг. Это полноценный разбор точки входа: я показываю, как устроен налоговый ландшафт для конкретного типа недвижимости и как минимальными действиями избежать типовых ошибок. Многие вопросы решаются уже на этом этапе — без регистрации новых компаний и сложных отчётов.
Кому подойдёт разговор
- Вы присматриваете объект за рубежом и хотите заранее понять, как платить налоги с аренды и при продаже.
- Уже владеете недвижимостью в США, ОАЭ или Европе через личное имя и сомневаетесь, не пора ли перевести её на компанию.
- Рассматриваете регистрацию LLC или другой структуры специально для владения инвестиционной недвижимостью.
- Получаете арендный доход и не уверены, правильно ли учитываете расходы и подаёте отчётность.
- Хотите сопоставить несколько юрисдикций для владения активами — без поверхностных «плюсов» и «минусов», а на цифрах и нормах.
Что мы разберём за одну встречу
Я строю разговор вокруг вашей цели. Это не лекция, а прикладная сессия. Обычно мы успеваем пройти такой маршрут:
- Короткий аудит текущей ситуации: форма владения, статус налогового резидента, источники дохода.
- Какие налоги реально возникнут по вашей недвижимости — аренда, прирост капитала, налог у источника.
- Работает ли в вашем случае LLC и какие альтернативы ему стоит рассмотреть.
- Нюансы учёта расходов: что уменьшает налоговую базу, а что контролирующие органы не примут.
- Простая дорожная карта: что можно сделать прямо сейчас, а что потребует более глубокого сопровождения.
Мой опыт — коротко
Меня зовут Алексей Невзоров. Я много лет занимался регистрацией и сопровождением LLC для предпринимателей из разных стран. Постепенно заметил, что примерно половина запросов связана не с бизнесом, а с приобретением недвижимости — квартир, апартаментов, небольших доходных домов. Клиентам требовалась не просто компания, а понятная налоговая модель её использования. Так я начал погружаться в налоговое планирование и бухгалтерию инвестиционной недвижимости глубже, чем того требовала базовая регистрация. Теперь я полностью фокусируюсь именно на сопровождении инвесторов: помогаю выстроить учёт, подготовить отчётность и корректно применить международные налоговые правила — без иллюзий и лишних обещаний.
Как проходит консультация
Мы созваниваемся в Zoom или Google Meet на 40–50 минут. Вы рассказываете о своём объекте или планах, я задаю уточняющие вопросы. К концу разговора у вас появляется чёткое понимание того, какие налоги вас ждут, насколько оправдана та или иная структура и что делать дальше. Никаких шаблонных заключений — только анализ, привязанный к вашим вводным.
Записаться
Напишите мне на почту [email protected] или в Telegram @saintsavin с коротким описанием ситуации: какой объект интересует, в какой стране, есть ли уже зарегистрированная компания. Я отвечу в течение суток и предложу удобное время. Никаких предварительных оплат и форм с обязательными полями — просто письмо от живого человека к живому человеку.